住宅費の節約⑩ 繰上げ返済「期間短縮型」の効果

　
繰り上げ返済について

このブログでは、
先回のローンの返済方法（元利均等返済と元金均等返済）の違いよる
繰上げ返済効果の影響について
「期間短縮型」の計算例から、説明しましたが、

別の繰上げ返済方法
「返済額軽減型」に変更した場合、どうなるか

ローンは、「元金均等方式」をベースとして
「期間短縮型」と「返済額軽減型」の比較計算結果を説明します。

尚、比較計算結果は、三井住友銀行のサイト（www.smbc.co.jp)内の
”一部繰上返済シミュレーション”にて、計算した結果で説明します。

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☆　住宅ローンの返済事例
　・ローン内容
　　　当初借入金　３０００万円
　　　支 払 期 間　　　3５　年
　　　 金　利　　固定金利　2.16%
　　　返済方式　　元金均等方式

　・繰上げ返済内容
　　　15年後に、200万円を返済
　・計算入力内容
　　　
繰上げ返済方法①
☆「返済額軽減型」
　　　
繰上げ返済方法②
☆「期間短縮型」（先回の計算結果）
　　　
☆結果の比較整理
　　　

☆ ま と め

「期間短縮型」と「返済額軽減型」の比較計算結果から
メリットとデメリットが、具体的に把握できたと思います。

　２００万円の繰上げ返済で、借金（利息）を大幅に削減させるには、
　　約４３万円しか効果が表れない「返済額軽減型」に対して
　　約８２万円の利息削減効果を出す「期間短縮型」

　しかし、月々の返済額は、約１２.5万円を軽減させるには、
　　約９万円に減額できる「返済額軽減型」に対して
　　約10万円となる「期間短縮型」（但し、残存期間は、３年４ヶ月短縮）

月々の返済を楽にするか、
利息を大幅に削減し、返済期間を短くするか、

繰上げ返済方式のメリットを理解して、
家計に合った繰上げ返済方法を選択することだと思います。

ご紹介しました三井住友銀行のサイト（www.smbc.co.jp)では、
様々なパターンに対応したシミュレーションができます。

現在の住宅ローンのデータを入力して、
比較検討されることをお勧めします。

住宅費節約の為の住宅ローン契約と
繰越し返済のノウハウは、以上です。

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